Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
Au cœur du quartier de la Gare Thiers et du centre-ville, découvrez ce magnifique 3 pièces de 86 m², situé dans un immeuble néo-bourgeois de standing avec ascenseur. Entièrement ré...
44 Boulevard de Riquier 06300 Nice
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 996 000 € | 332 792 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aCY8U Actuel
|
690 000 € | - |
|
#aCVNj
|
740 000 € | +7,2% |
|
#aEa04
|
740 000 € | +7,2% |
|
#aEt0M
|
740 000 € | +7,2% |
|
#b1ai6
|
690 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
690 000 € | 7 500 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
683 000 € | 8 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
698 000 € | 8 410 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
699 000 € | 7 358 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
699 000 € | 7 358 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
700 000 € | 7 692 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
700 000 € | 7 692 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
679 000 € | 6 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
679 000 € | 6 467 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
675 000 € | 7 670 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
705 000 € | 8 494 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |