489 000 €
T4
82 m²
NICE
06000
+26%
vs marché
5 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NICE (06000) • Saint Roch
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 181 589 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 710 400 € | 239 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,63%
17 772 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 110 - 1 830 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-1 237 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 620-5 770€
168j
5 702-5 852€
240j
5 880-6 030€
203j
6 190-6 340€
276j
6 323-6 473€
130j
6 458-6 608€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 315 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
491 890 € | 6 149 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
485 000 € | 5 052 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
483 000 € | 4 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 4 853 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
483 000 € | 5 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
483 000 € | 5 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 5 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 900 € | 5 951 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 5 864 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |