Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 20 m²
Un cadeau pour vos petits enfants. OUI c'est une excellente idée de préparer l'avenir de vos petits enfants en investissant dans cet appartement en LMNP, combiné avec une stratégie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 37 033 € | 3,45% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 49 033 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
98 100 € | 5 163 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
99 900 € | 5 258 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
96 786 € | 4 609 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
96 000 € | 4 800 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
102 000 € | 4 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
102 000 € | 4 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
102 360 € | 5 687 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
95 000 € | 4 130 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
95 000 € | 4 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
103 000 € | 5 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
103 000 € | 5 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
104 000 € | 5 200 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
104 000 € | 4 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
104 000 € | 5 200 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
104 000 € | 4 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |