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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Wilson 4 Pièces 81m² Balcons + cave - Nice - Centre Ville - Wilson-Pastorelli/Square Durandy dans bel immeuble bourgeois ravalé, agréable 4 pièces de 81,39m² traversant, 4ème étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 852 €/mois | 20 764 €/mois | 575 568 € | 60 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 033 €/mois | 15 252 €/mois | 603 960 € | 88 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 655 920 € | 140 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 713 760 € | 198 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 777 600 € | 262 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#asygQ Actuel
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535 500 € | - |
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#aEt2o
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535 500 € | - |
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#aENHS
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535 500 € | - |
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#blFXP
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540 000 € | +0,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T7 NICE
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525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 7 | Voir |
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T4 NICE
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549 000 € | 5 660 € | 97 m² | 4 | Voir |
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |