Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Exclusivité : Appartement 3 Pièces Franck PilatteExclusivité Port de Nice / Franck Pilatte Dans résidence de standing Magnifique 3 p 80,15 m² avec superbe vue mer et parc Etage éle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 030 €/mois | 45 545 €/mois | 1 262 520 € | 130 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 033 €/mois | 33 433 €/mois | 1 323 960 € | 192 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 1 436 400 € | 304 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 506 €/mois | 19 715 €/mois | 1 561 440 € | 429 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 1 699 800 € | 568 073 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
1 190 000 € | 12 935 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 12 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 149 000 € | 13 057 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 149 000 € | 13 057 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 13 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 100 000 € | 11 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 100 000 € | 11 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 095 000 € | 12 033 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 095 000 € | 12 033 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 13 623 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |