Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 109 m²
4 pièces - Nice Musiciens.Idéalement situé dans le quartier des Musiciens, dans un bel immeuble bourgeois proche toutes commodités, tramway (L1 et L2). Très beau local professionne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 000 €/mois | 21 212 €/mois | 588 000 € | 60 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 138 €/mois | 15 570 €/mois | 616 560 € | 89 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 668 880 € | 141 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 727 200 € | 200 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 791 700 € | 264 641 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 5 231 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 5 231 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
530 000 € | 4 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 044 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
570 000 € | 4 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
570 000 € | 4 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 4 953 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
525 000 € | 4 339 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T7 NICE
|
520 000 € | 4 906 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T5 NICE
|
577 500 € | 4 657 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
580 000 € | 4 915 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
580 000 € | 5 686 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Des Cigalusa | 570 000 € | 87 m² | 6 552 € |