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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NICE Fabron 3P 78m² terrasse vue mer cave stationnement collectiNICE Fabron Dans une résidence bien entretenue, proche de la mer et du carrefour Magnan ainsi que la ligne 2 du tram...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 941 €/mois | 18 003 €/mois | 499 044 € | 51 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 523 320 € | 75 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 567 720 € | 120 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 224 650 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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465 000 € | 6 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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463 420 € | 5 583 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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463 420 € | 5 583 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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463 420 € | 5 583 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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463 420 € | 5 583 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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463 420 € | 5 583 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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463 420 € | 5 583 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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468 000 € | 5 778 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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468 000 € | 5 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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468 000 € | 5 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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469 000 € | 5 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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469 000 € | 5 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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469 000 € | 6 425 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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469 000 € | 6 425 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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470 000 € | 5 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |