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Créer un compte gratuitChalet • 10 pièces • 304 m²
Nice Ouest / Corniche FleurieMaison ancienne d'exception avec vue Mer panoramique, nichée au coeur d'un jardin méditerannéen de 9200m² avec piscine, sur 2 niveaux et idéalement exp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 002 €/mois | 100 006 €/mois | 2 772 168 € | 287 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 225 €/mois | 73 409 €/mois | 2 907 000 € | 422 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 521 €/mois | 53 094 €/mois | 3 153 780 € | 668 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 284 €/mois | 43 285 €/mois | 3 428 160 € | 943 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 440 €/mois | 37 697 €/mois | 3 732 000 € | 1 247 091 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Biens de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 07/05/2025 | 196 Che De Terron | 1 057 700 € | 250 m² | 4 231 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Des Freesias | 2 720 000 € | 281 m² | 9 680 € |
| 06/12/2024 | 28 Vche Vieux Chemin De Terron | 2 000 000 € | 340 m² | 5 882 € |
| 02/08/2024 | 8 Av Du Plateau Du Mont Boron | 4 431 250 € | 258 m² | 17 175 € |
| 07/06/2024 | 25 Av D Alsace | 2 080 000 € | 321 m² | 6 480 € |
| 27/03/2024 | 14 Rte Forestiere Du Mont Boron | 4 000 000 € | 317 m² | 12 618 € |
| 15/03/2024 | 357 Av De Fabron | 1 580 000 € | 327 m² | 4 832 € |
| 24/01/2024 | 385 Bd De La Madeleine | 510 000 € | 262 m² | 1 947 € |
| 07/08/2023 | 3 Av Doc Bergounie | 2 229 893 € | 255 m² | 8 745 € |