2 544 000 €
T4
125 m²
NICE
06000
+330%
vs marché
20 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 544 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
NICE (06000) • fleurs
Étage
6e étage
Construction
1939
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 544 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-121 143 €
Prix net vendeur
2 422 857 €
Frais de notaire
+168 005 €
Émoluments
23 707 €
Droits & taxes
142 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 712 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 712 005 €
Capital à emprunter
2 712 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 416 €/mois | 98 230 €/mois | 2 722 944 € | 282 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 795 €/mois | 72 106 €/mois | 2 855 400 € | 414 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 210 €/mois | 52 152 €/mois | 3 097 800 € | 656 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 093 €/mois | 42 706 €/mois | 3 382 320 € | 941 516 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 285 €/mois | 37 227 €/mois | 3 685 500 € | 1 244 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,70%
17 772 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-10 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 110 - 1 830 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 11 803 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-10 793 €
Ratio couverture
797%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
234% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 620-5 770€
168j
5 702-5 852€
240j
5 880-6 030€
203j
6 190-6 340€
276j
6 323-6 473€
130j
6 458-6 608€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |