Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NICE - ST PIERRE DE FERIC : VENTE APPARTEMENT 3 PIECES RESIDENCENiché sur la colline du Parc Impérial, nous vous proposons un superbe appartement en Rez de jardin 3 pièces, dans un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 852 €/mois | 20 764 €/mois | 575 568 € | 65 915 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 605 640 € | 95 987 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 660 780 € | 151 127 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 723 840 € | 214 187 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 279 647 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aezW8 Actuel
|
530 000 € | - |
|
#aaBN0
|
495 000 € | -6,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
531 000 € | 7 586 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
529 000 € | 6 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
527 879 € | 8 514 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
526 342 € | 7 856 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 933 € | 7 622 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 643 € | 8 617 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 427 € | 7 961 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 420 € | 8 475 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 381 € | 8 209 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 002 € | 8 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 002 € | 7 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 002 € | 8 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |