459 000 €

T3 70 m²

NICE 06000

+42% vs marché

6 557 €/m²

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459 000 €

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Agences 22

#aQerP 389 000 € #aBcIO 389 000 € #aGaBN 389 000 € #aIrGl 389 000 € #aJk9r 389 000 € #aK14x 429 000 € +16 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

NICE (06000) • Pasteur

Étage 2e étage

Construction 2027

Copropriété 50 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

- AU COEUR DE LA NATURE - MAGNIFIQUE 3 PIECES DE 70M² EN REZ-DENouvelle adresse exclusive à quelques pas du Parc naturel de Vaugrenier à Villeneuve-Loubet. Vous serez séduits par l...

Quartier Pasteur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -23 929 €

Prix net vendeur 435 071 €

Frais de notaire +31 667 €

Émoluments 4 648 €

Droits & taxes 25 669 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 490 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 490 667 €

Capital à emprunter 490 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 875 €/mois	17 803 €/mois	493 500 €	51 900 €	3,20%
10 ans	4 315 €/mois	13 076 €/mois	517 800 €	76 200 €	3,25%
15 ans	3 124 €/mois	9 467 €/mois	562 320 €	120 720 €	3,35%
20 ans	2 550 €/mois	7 727 €/mois	612 000 €	170 400 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 223 €/mois	6 736 €/mois	666 900 €	225 300 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

16 308 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-1 180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 359 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 142 €/an

GLI (3,0%) 489 €/an

Vacance locative 1 358 €/an

Total charges 4 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 359 €

Fourchette marché 990 - 1 494 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 16 308 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 359 €

Mensualité crédit - 2 129 €

Charges mensuelles - 409 €

Cashflow négatif ⚠ -1 180 €

Ratio couverture 157%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 328-5 478€

132j

5 478-5 628€

141j

5 651-5 801€

164j

5 796-5 946€

108j

5 926-6 076€

190j

6 065-6 215€

103j

6 236-6 386€

121j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#acBQZ Actuel	459 000 €	-
#aQerP	389 000 €	-15,3%
#aBcIO	389 000 €	-15,3%
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#bErIq	389 000 €	-15,3%
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	44 Rue Rossini	271 750 €	52 m²	5 226 €
30/12/2025	26 Av De La Lanterne	220 000 €	60 m²	3 667 €
30/12/2025	6 Rue Barberis	302 000 €	67 m²	4 507 €
30/12/2025	109 Bd De La Madeleine	205 000 €	78 m²	2 628 €
30/12/2025	1 Rue Francois Guisol	345 990 €	63 m²	5 492 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	515 400 €	58 m²	8 886 €
30/12/2025	237 Av De Fabron	281 050 €	63 m²	4 461 €
30/12/2025	18 Rue Docteur Ardoin	17 000 000 €	86 m²	197 674 €
30/12/2025	13 Rue Cronstadt	440 000 €	80 m²	5 500 €
30/12/2025	99 Rue De Roquebilliere	204 250 €	57 m²	3 583 €
30/12/2025	24 Rue De Lepante	330 000 €	89 m²	3 708 €
30/12/2025	24 Rue Combatt En Afrique Du Nord	310 000 €	66 m²	4 697 €
30/12/2025	5 Rue Assalit	245 000 €	89 m²	2 753 €
30/12/2025	17 Rue Benoit Bunico	350 000 €	76 m²	4 605 €
30/12/2025	59 Rue Rossini	350 000 €	65 m²	5 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).