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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
Cimiez- Les Jardins du Cemenelum. Au sein d'une des Résidences les plus prisées de Cimiez pour son adresse, son calme & la beauté de son Parc historique nouvellement repensé; Un su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 259 €/mois | 25 027 €/mois | 693 756 € | 79 447 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 729 960 € | 115 651 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 796 500 € | 182 191 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 872 640 € | 258 331 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 951 600 € | 337 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aak8B Actuel
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639 000 € | - |
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#aaATu
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579 000 € | -9,4% |
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#bfeC4
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539 000 € | -15,6% |
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#aacSr
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579 000 € | -9,4% |
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#by1xc
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579 000 € | -9,4% |
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#bWY5U
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579 000 € | -9,4% |
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#bnSin
|
579 000 € | -9,4% |
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#boAjJ
|
539 000 € | -15,6% |
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#bp1d5
|
579 000 € | -9,4% |
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#bybni
|
539 000 € | -15,6% |
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#bD30M
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539 000 € | -15,6% |
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#bKLAU
|
539 000 € | -15,6% |
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#brI11
|
539 000 € | -15,6% |
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#byras
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579 000 € | -9,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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635 000 € | 6 225 € | 102 m² | 4 | Voir |
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646 000 € | 7 690 € | 84 m² | 3 | Voir |
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630 000 € | 7 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 6 058 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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649 000 € | 6 622 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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629 000 € | 7 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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629 000 € | 7 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Marceau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |