Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NICE Musiciens 2P 42m² dernier étage / asc.NICE MUSICIENS / CARRE D'OR à seulement 500 mètres de la place Massena. Dans un magnifique immeuble bourgeois, situé au 5ème et dernier é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 765 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 146 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a5GGU Actuel
|
299 000 € | - |
|
#ayrG8
|
299 000 € | - |
|
#axvrF
|
299 000 € | - |
|
#bleUH
|
299 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
299 000 € | 7 293 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
299 000 € | 6 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 6 229 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
299 000 € | 6 229 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
299 000 € | 6 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 5 750 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
299 000 € | 6 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
299 000 € | 5 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
299 000 € | 7 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
299 500 € | 6 965 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
298 000 € | 6 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
298 000 € | 7 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
300 000 € | 7 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
295 000 € | 7 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |