1 950 000 €
Local commercial
270 m²
N/A
vs marché
7 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 950 000 €
Villa • 8 pièces • 270 m²
() • Cimiez
Niveaux
3
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
154 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Hôtel Particulier de 1919 d'environ 270m² avec étage et entre sol tout confort, offrant une vue somptueuse vue mer et ville. Nichée dans le prestigieux quartier de Cimiez, cette pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 857 €
Prix net vendeur
1 857 143 €
Frais de notaire
+129 203 €
Émoluments
18 282 €
Droits & taxes
109 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 079 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 079 203 €
Capital à emprunter
2 079 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 895 €/mois | 75 439 €/mois | 2 091 180 € | 219 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 286 €/mois | 55 412 €/mois | 2 194 320 € | 323 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 240 €/mois | 40 121 €/mois | 2 383 200 € | 511 918 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 805 €/mois | 32 742 €/mois | 2 593 200 € | 721 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 418 €/mois | 28 539 €/mois | 2 825 400 € | 954 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
35 640 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-10 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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