5 250 000 €
T9
231 m²
NICE
06000
+347%
vs marché
22 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 250 000 €
Appartement T9 • 9 pièces • 231 m²
NICE (06000) • Vieux Nice
Copropriété
20 lots
Jardin
DPE
C
114 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-250 000 €
Prix net vendeur
5 000 000 €
Frais de notaire
+344 766 €
Émoluments
48 416 €
Droits & taxes
295 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 594 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 594 766 €
Capital à emprunter
5 594 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 988 €/mois | 202 994 €/mois | 5 626 992 € | 591 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 49 204 €/mois | 149 103 €/mois | 5 904 480 € | 869 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 35 627 €/mois | 107 961 €/mois | 6 412 860 € | 1 377 571 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 203 €/mois | 88 494 €/mois | 7 008 720 € | 1 973 431 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 25 479 €/mois | 77 209 €/mois | 7 643 700 € | 2 608 411 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
58 212 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-20 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 851 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
4 075 €/an
GLI (3,0%)
1 746 €/an
Vacance locative
4 849 €/an
Total charges
17 066 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 851 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
58 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 851 €
Mensualité crédit
- 24 358 €
Charges mensuelles
- 1 422 €
Cashflow négatif ⚠
-20 929 €
Ratio couverture
502%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
278% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |
| 09/08/2025 | 11 Av Fleurs | 1 250 000 € | 194 m² | 6 443 € |
| 25/07/2025 | 38 Rte Strategique Du Mont Leuze | 2 900 000 € | 250 m² | 11 600 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 28/05/2025 | 82 Bd Cimiez | 1 000 000 € | 188 m² | 5 319 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Rossini | 1 400 000 € | 190 m² | 7 368 € |
| 15/05/2025 | 280 Av De Pessicart | 1 900 000 € | 211 m² | 9 005 € |