150 850 €

T3 75 m²

NIBAS 80390

-2% vs marché

2 011 €/m²

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150 850 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

NIBAS (80390)

Terrain 1 521 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE G 519 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Pavillon de plain-pied sur sous-sol complet compartimenté et composé : * au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, water-closet ; Garage a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 850 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 183 €

Prix net vendeur 143 667 €

Frais de notaire +11 680 €

Émoluments 1 854 €

Droits & taxes 8 476 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 162 530 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 162 530 €

Capital à emprunter 162 530 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	163 464 €	17 187 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 429 €/mois	4 330 €/mois	171 480 €	25 203 €	3,25%
15 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	186 300 €	40 023 €	3,35%
20 ans	845 €/mois	2 561 €/mois	202 800 €	56 523 €	3,45%
25 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	220 800 €	74 523 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,56%

9 900 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-385 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 3p, NIBAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NIBAS ↗ +30.5% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NIBAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 NIBAS	136 000 €	1 700 €	80 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2025	9005 Rue Du Bocquet	70 000 €	66 m²	1 061 €
24/04/2025	5074 Rue Du Moulin	100 000 €	70 m²	1 429 €
28/03/2025	13 Rue Gaston Vasseur	222 500 €	75 m²	2 967 €
28/03/2025	13 Rue Gaston Vasseur	222 500 €	60 m²	3 708 €
08/01/2025	29 Rue De Rembehem	143 000 €	70 m²	2 043 €
19/04/2024	1 Rue De Feuquieres	50 000 €	60 m²	833 €
02/10/2023	40 Rue Du Moulin	90 000 €	93 m²	968 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).