136 500 €
T4
81 m²
NIBAS
80390
-18%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NIBAS (80390) • Nibas
Terrain
81 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 148 092 € | 15 574 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 36 322 € | 3,35% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 51 082 € | 3,45% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 67 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
10 692 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, NIBAS ↗ +6.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 9005 Rue Du Bocquet | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 24/04/2025 | 5074 Rue Du Moulin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Gaston Vasseur | 222 500 € | 75 m² | 2 967 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue De Rembehem | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 02/10/2023 | 40 Rue Du Moulin | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 13/09/2023 | 30 Rue De Rembehem | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |