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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Appartement 4 pièces en dernier étage d'une surface de plus de 85 m² composé comme suit : Pièce de vie de plus de 29 m² avec accès sur un balcon de 8,52 m² Espace nuit composé de 3...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 567 168 € | 59 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 595 080 € | 87 579 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 646 380 € | 138 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 706 320 € | 198 819 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 770 400 € | 262 899 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS ↗ +4.8% sur 19 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 14/03/2025 | 1367 Rte D Annecy | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 28/08/2024 | 760 Rte De La Forge | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 30/05/2024 | 60 Imp Les Residences Du Saleve | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 19/10/2023 | 93 Rue Du Mail | 236 100 € | 65 m² | 3 632 € |