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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
A 2mn de Gien, Nevoy charmant village à 5mn des commerces, écoles. Bien RARE Maison plein pied, vous aimez le calme, la nature, les promenades, cette maison est pour vous... Laisse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 13 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVOY ↘ -5.1% sur 18 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEVOY Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NEVOYComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aEh0S Actuel
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115 000 € | - |
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#afKXf
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115 000 € | - |
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#agvHp
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125 000 € | +8,7% |
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#aj5OW
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125 000 € | +8,7% |
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#bnPwC
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115 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEVOY
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T4 GIEN
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116 900 € | 1 244 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GONDON
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118 000 € | 1 311 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GONDON
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118 000 € | 1 311 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 GIEN
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112 000 € | 1 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRABLOY
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112 000 € | 1 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GONDON
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120 000 € | 1 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
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120 000 € | 1 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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109 000 € | 1 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9 Rte De Lorris | 7 300 000 € | 66 m² | 110 606 € |
| 10/12/2025 | 1 La Paillardiere | 7 300 000 € | 66 m² | 110 606 € |
| 10/12/2025 | 5 Rte De Lorris | 7 300 000 € | 74 m² | 98 649 € |
| 07/10/2025 | 358 Imp Des Bourassins | 164 500 € | 91 m² | 1 808 € |
| 29/08/2025 | 22 Che De La Bonne Dame | 161 700 € | 90 m² | 1 797 € |
| 25/04/2025 | 237 Rte D Arcole | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 02/10/2024 | 327 Rue De L Eglise | 137 425 € | 102 m² | 1 347 € |
| 25/01/2024 | 29 Res Clos Du Plateau | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 02/12/2023 | 521 Rte Des Hauts Pays | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 04/07/2023 | 552 Che De La Germiniere | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |