139 000 €
T4
99 m²
NEVIAN
11200
-33%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
NEVIAN (11200) • Névian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
13 068 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVIAN ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEVIAN
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T5 NEVIAN
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NEVIAN
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139 000 € | 1 219 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVIAN
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FABREZAN
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138 000 € | 1 221 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 FABREZAN
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138 000 € | 1 221 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVIAN
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145 000 € | 1 436 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN CORBIERES
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149 000 € | 1 274 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
149 900 € | 1 315 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
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149 900 € | 1 315 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRALS LES CORBIERES
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126 000 € | 1 050 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 14 Av De La Gare | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 09/07/2025 | 6 Rue Du Centre | 43 000 € | 116 m² | 371 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue Des Nobles | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 7 Av De La Gare | 104 650 € | 107 m² | 978 € |
| 04/12/2024 | 1 Pl Du Chateau | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/09/2024 | 7b Av De La Gare | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/09/2024 | 6 Cite Les Arenes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/08/2024 | 5 Che De La Sauzede | 312 500 € | 95 m² | 3 289 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Des Nobles | 142 150 € | 110 m² | 1 292 € |
| 10/06/2024 | 7 Av De Marcorignan | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Du Cers | 210 950 € | 88 m² | 2 397 € |
| 16/05/2024 | 33 Av De Villedaigne | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 28/03/2024 | 1 Quatier Le Cros | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 05/02/2024 | 5431 Av De La Gare | 143 330 € | 80 m² | 1 792 € |
| 06/12/2023 | 28 Cite Les Arenes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |