107 000 €
T1
32 m²
NEVEZ
29920
+49%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
NEVEZ (29920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 117 684 € | 13 510 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 123 840 € | 19 666 € | 3,53% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 30 826 € | 3,61% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 43 906 € | 3,73% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 57 226 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
3 840 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 112 €
Cashflow négatif ⚠
-288 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 10 Rue De L'atlantique | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 10/09/2024 | 62 Keranglaz | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue De Port Manech | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 29/01/2024 | 26 Rue Ar Moor | 47 000 € | 52 m² | 904 € |
| 16/01/2024 | 65b Rue De L'atlantique | 131 500 € | 45 m² | 2 922 € |