518 200 €
Maison
125 m²
NEVEZ
29920
Retirée
+32%
vs marché
4 146
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 125 m²
NEVEZ (29920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 315 €
Prix net vendeur
495 885 €
Frais de notaire
+35 838 €
Émoluments
5 231 €
Droits & taxes
29 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 038 €
Capital à emprunter
554 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 634 €/mois | 20 103 €/mois | 557 256 € | 58 622 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 584 760 € | 86 126 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 136 406 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 690 960 € | 192 326 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 753 000 € | 254 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
16 500 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 14 Ham De Kerambeuz | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 26/09/2025 | 17 Rte De Kerlosquet | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Des Iles | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 11/09/2025 | 22 Trefernic | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |
| 25/07/2025 | 38 Kerdruc | 212 000 € | 103 m² | 2 058 € |
| 09/07/2025 | 2 Pont C Hoat | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 13/06/2025 | 3 Rte De Pont Aven | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 26/05/2025 | 15 Lot De La Fontaine | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 23/05/2025 | 5 Kervren | 34 020 € | 131 m² | 260 € |
| 10/03/2025 | 1 Lot Les Pres Verts | 352 100 € | 103 m² | 3 418 € |
| 25/02/2025 | 14 Kerdavid | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 21/02/2025 | 17 Imp De Roz Lutun | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 28/01/2025 | 14 Kerado | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 29/11/2024 | 4a Imp De Roz Lutun | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/08/2024 | 12 Keranglaz | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |