223 500 €
Maison
58 m²
NEVEZ
29920
Retirée
+10%
vs marché
3 853
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 58 m²
NEVEZ (29920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 643 €
Prix net vendeur
212 857 €
Frais de notaire
+16 425 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 925 €
Capital à emprunter
239 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 37 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 59 108 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 83 348 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 110 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
7 656 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Imp De La Cite | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 21/07/2025 | 4 Imp De Parc Leur | 354 000 € | 75 m² | 4 720 € |
| 21/07/2025 | 4 Kerambeuz | 930 000 € | 55 m² | 16 909 € |
| 20/12/2024 | 4 Kerdruc | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 17/12/2024 | 10 Lot De La Fontaine | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 17/12/2024 | 4 Kerambeuz | 930 000 € | 55 m² | 16 909 € |
| 04/11/2024 | 14 Kerstang | 128 500 € | 76 m² | 1 691 € |
| 15/05/2024 | 4 Lot De Parc Ster | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 29/04/2024 | 2 Kertreguier | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 20/03/2024 | 5 Lot De La Fontaine | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 09/01/2024 | 27 Lot Kerleun | 118 360 € | 53 m² | 2 233 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue De L Aven | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 28/11/2023 | 13 Ham De Kerambeuz | 248 500 € | 65 m² | 3 823 € |
| 29/09/2023 | 1 Lot De La Fontaine | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Ar Moor | 243 000 € | 55 m² | 4 418 € |