230 560 €
T4
70 m²
NEVEZ
29920
+48%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
NEVEZ (29920)
Construction
2006
DPE
C
157 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 560 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 020 €
Prix net vendeur
218 540 €
Frais de notaire
+16 815 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 375 €
Capital à emprunter
247 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 26 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 38 483 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 863 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 85 763 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 113 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 240 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 4 Rue Du Port | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 29/01/2024 | 26 Rue Ar Moor | 47 000 € | 52 m² | 904 € |
| 21/12/2023 | 65b Rue De L'atlantique | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |