605 000 €
T8
170 m²
NEVEZ
29920
+8%
vs marché
3 559
€/m²
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Créer un compte gratuit605 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
NEVEZ (29920) • Névez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 269 €
Prix net vendeur
581 731 €
Frais de notaire
+41 726 €
Émoluments
6 054 €
Droits & taxes
34 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 726 €
Capital à emprunter
646 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 743 €/mois | 23 464 €/mois | 650 412 € | 68 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 682 560 € | 100 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 741 240 € | 159 187 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 806 640 € | 224 587 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 879 000 € | 296 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
22 440 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 29 Kerlosquet | 370 200 € | 159 m² | 2 328 € |
| 26/09/2025 | 17 Rte De Kerlosquet | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 11/09/2025 | 22 Trefernic | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue De Raguenes | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 24/07/2025 | 5 Kerambris | 729 000 € | 159 m² | 4 585 € |
| 23/07/2025 | 36 Rue Des Iris | 670 000 € | 176 m² | 3 807 € |
| 15/04/2025 | 17 Kermen | 343 000 € | 171 m² | 2 006 € |
| 12/03/2025 | 8 Kerleun | 310 200 € | 157 m² | 1 976 € |
| 21/02/2025 | 17 Imp De Roz Lutun | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 28/01/2025 | 14 Kerado | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 23/01/2025 | 37 Parcou Bras | 413 500 € | 163 m² | 2 537 € |
| 29/11/2024 | 15 Kerleun | 394 000 € | 161 m² | 2 447 € |
| 15/07/2024 | 39 Keranguennou | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue De L'atlantique | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 05/04/2024 | 11 Cor Du Pouldon | 770 000 € | 195 m² | 3 949 € |