239 100 €
T1
85 m²
NEVEZ
29920
-15%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 100 €
Maison • 1 pièce • 85 m²
NEVEZ (29920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 386 €
Prix net vendeur
227 714 €
Frais de notaire
+17 445 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 545 €
Capital à emprunter
256 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 27 158 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 63 230 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 030 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Imp De La Cite | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 15/09/2025 | 32 Kerlosquet | 404 000 € | 96 m² | 4 208 € |
| 05/09/2025 | 3 Kerangall | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 25/07/2025 | 38 Kerdruc | 212 000 € | 103 m² | 2 058 € |
| 21/07/2025 | 4 Imp De Parc Leur | 354 000 € | 75 m² | 4 720 € |
| 16/07/2025 | 54b Rue De L'atlantique | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 01/07/2025 | 19 Rue De L'atlantique | 245 020 € | 88 m² | 2 784 € |
| 26/05/2025 | 15 Lot De La Fontaine | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 18/03/2025 | 2 Kercouliou | 6 113 000 € | 90 m² | 67 922 € |
| 10/03/2025 | 1 Lot Les Pres Verts | 352 100 € | 103 m² | 3 418 € |
| 20/01/2025 | 39 Kerdruc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 17/12/2024 | 5236 Kergouric | 364 650 € | 87 m² | 4 191 € |
| 04/12/2024 | 18 Kerstang | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/11/2024 | 5 Tremorvezen | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 14/11/2024 | 9 Kermen | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |