540 800 €
T7
134 m²
NEVEZ
29920
+38%
vs marché
4 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 800 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
NEVEZ (29920) • Névez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 288 €
Prix net vendeur
517 512 €
Frais de notaire
+37 321 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 121 €
Capital à emprunter
578 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 581 448 € | 61 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 610 080 € | 89 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 662 580 € | 142 272 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 720 960 € | 200 652 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 785 700 € | 265 392 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
17 688 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NEVEZ ↘ -4.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 29 Kerlosquet | 370 200 € | 159 m² | 2 328 € |
| 17/10/2025 | 14 Ham De Kerambeuz | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 26/09/2025 | 17 Rte De Kerlosquet | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Des Iles | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 11/09/2025 | 22 Trefernic | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |
| 24/07/2025 | 5 Kerambris | 729 000 € | 159 m² | 4 585 € |
| 09/07/2025 | 2 Pont C Hoat | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 13/06/2025 | 3 Rte De Pont Aven | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 23/05/2025 | 5 Kervren | 34 020 € | 131 m² | 260 € |
| 12/03/2025 | 8 Kerleun | 310 200 € | 157 m² | 1 976 € |
| 25/02/2025 | 14 Kerdavid | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 21/02/2025 | 17 Imp De Roz Lutun | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 28/01/2025 | 14 Kerado | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 29/11/2024 | 4a Imp De Roz Lutun | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/08/2024 | 12 Keranglaz | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |