830 000 €
T7
153 m²
NEVEZ
29920
+85%
vs marché
5 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
NEVEZ (29920)
Terrain
4 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 923 €
Prix net vendeur
798 077 €
Frais de notaire
+56 564 €
Émoluments
8 128 €
Droits & taxes
47 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 564 €
Capital à emprunter
886 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 615 €/mois | 32 167 €/mois | 891 660 € | 93 753 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 797 €/mois | 23 627 €/mois | 935 640 € | 137 733 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 646 €/mois | 17 109 €/mois | 1 016 280 € | 218 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 1 105 680 € | 307 773 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 1 204 800 € | 406 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
20 196 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-4 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NEVEZ ↘ -4.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEVEZ
|
830 000 € | 5 425 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVEZ
|
830 000 € | 5 390 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVEZ
|
832 000 € | 5 042 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVEZ
|
832 000 € | 5 042 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T9 NEVEZ
|
790 000 € | 4 293 € | 184 m² | 9 | Voir |
|
T9 NEVEZ
|
884 000 € | 5 358 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T8 NEVEZ
|
748 800 € | 4 405 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 29 Kerlosquet | 370 200 € | 159 m² | 2 328 € |
| 17/10/2025 | 14 Ham De Kerambeuz | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 26/09/2025 | 17 Rte De Kerlosquet | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 11/09/2025 | 22 Trefernic | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue De Raguenes | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 24/07/2025 | 5 Kerambris | 729 000 € | 159 m² | 4 585 € |
| 23/07/2025 | 36 Rue Des Iris | 670 000 € | 176 m² | 3 807 € |
| 23/05/2025 | 5 Kervren | 34 020 € | 131 m² | 260 € |
| 15/04/2025 | 17 Kermen | 343 000 € | 171 m² | 2 006 € |
| 12/03/2025 | 8 Kerleun | 310 200 € | 157 m² | 1 976 € |
| 25/02/2025 | 14 Kerdavid | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 21/02/2025 | 17 Imp De Roz Lutun | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 28/01/2025 | 14 Kerado | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 23/01/2025 | 37 Parcou Bras | 413 500 € | 163 m² | 2 537 € |
| 29/11/2024 | 15 Kerleun | 394 000 € | 161 m² | 2 447 € |