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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
Appartement type 4 centre villeSitué en plein coeur de NEVERS, dans le quartier animé du marché Saint-Arigle, à 2 pas de tous les commerces de proximité et de la rue piétonne. Vene...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 60 312 € | 6 935 € | 3,51% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 10 103 € | 3,53% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 15 743 € | 3,61% |
| 20 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 75 840 € | 22 463 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 276 €/mois | 836 €/mois | 82 800 € | 29 423 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nevers →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEVERS ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NEVERSComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEVERS
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54 000 € | 750 € | 72 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 72 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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55 000 € | 688 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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56 000 € | 718 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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56 000 € | 718 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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56 000 € | 718 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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56 500 € | 673 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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56 500 € | 831 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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56 500 € | 689 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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56 500 € | 689 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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56 500 € | 681 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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50 000 € | 694 € | 72 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 72 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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50 000 € | 694 € | 72 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 72 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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50 000 € | 658 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à NEVERS |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 57 Rue De Marzy | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 26/06/2026 | 20 Av General De Gaulle | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 25/06/2026 | 9001 Res Des Eduens | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 25/06/2026 | 14 Rue Moliere | 46 500 € | 69 m² | 674 € |
| 24/06/2026 | 14 Rue Moliere | 58 000 € | 69 m² | 841 € |
| 23/06/2026 | 57 Rue De Marzy | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 23/06/2026 | 15 Rue Blaise Pascal | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 19/06/2026 | 49 Rue Des Montots | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 19/06/2026 | 28ter Rue General Sorbier | 53 000 € | 68 m² | 779 € |
| 19/06/2026 | 70 Rue De Marzy | 38 000 € | 77 m² | 494 € |
| 17/06/2026 | 46 Rue De Parigny | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 11/06/2026 | 20 Bd Pierre De Coubertin | 27 000 € | 69 m² | 391 € |
| 09/06/2026 | 23b Av Colbert | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 08/06/2026 | 57 Rue De Marzy | 56 000 € | 63 m² | 889 € |
| 08/06/2026 | 11 Rue De La Motte | 45 000 € | 62 m² | 726 € |