Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 83 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 109 620 € | 12 578 € | 3,51% |
| 10 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 115 320 € | 18 278 € | 3,53% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 28 778 € | 3,61% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 40 718 € | 3,73% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 53 258 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nevers →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEVERS ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NEVERSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 57 Rue De Marzy | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 26/06/2026 | 20 Av General De Gaulle | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 25/06/2026 | 9001 Res Des Eduens | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 25/06/2026 | 14 Rue Moliere | 46 500 € | 69 m² | 674 € |
| 24/06/2026 | 14 Rue Moliere | 58 000 € | 69 m² | 841 € |
| 23/06/2026 | 15 Rue Blaise Pascal | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 19/06/2026 | 28ter Rue General Sorbier | 53 000 € | 68 m² | 779 € |
| 19/06/2026 | 70 Rue De Marzy | 38 000 € | 77 m² | 494 € |
| 17/06/2026 | 46 Rue De Parigny | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 11/06/2026 | 20 Bd Pierre De Coubertin | 27 000 € | 69 m² | 391 € |
| 09/06/2026 | 23b Av Colbert | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 08/06/2026 | 57 Rue De Marzy | 56 000 € | 63 m² | 889 € |
| 05/06/2026 | 45 Rue Des Renardats | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 03/06/2026 | 11b Rue Saint Trohe | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 29/05/2026 | 14 Bd Saint Exupery | 66 000 € | 85 m² | 776 € |