118 000 €
T4
114 m²
NEVERS
58000
+4%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
NEVERS (58000) • saint-martin-saint-etienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 14 832 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 21 660 € | 3,53% |
| 15 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 148 860 € | 34 080 € | 3,61% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 48 180 € | 3,73% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 63 120 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,43%
12 312 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 026 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
862 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 026 €/an
Total charges
4 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 026 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 026 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow positif ✔
+135 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Prix immobilier à Nevers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEVERS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NEVERS
603-753€
153j
726-876€
378j
914-1 064€
173j
1 016-1 166€
101j
1 192-1 342€
119j
1 353-1 503€
273j
1 475-1 625€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEVERS
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T5 NEVERS
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116 000 € | 879 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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107 000 € | 930 € | 115 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 115 m² à NEVERS |
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T4 NEVERS
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107 000 € | 930 € | 115 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 115 m² à NEVERS |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 20 Av General De Gaulle | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 22/06/2026 | 16 Rue Claude Tillier | 95 000 € | 111 m² | 856 € |
| 26/05/2026 | 8 Bd Jerome Tresaguet | 99 000 € | 101 m² | 980 € |
| 18/05/2026 | 14 Pl Guy Coquille | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 12/05/2026 | 10 Rue Marechal Lyautey | 35 000 € | 93 m² | 376 € |
| 09/04/2026 | 2 Rue De La Passiere | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 30/03/2026 | 18 Rue Romain Rolland | 76 500 € | 94 m² | 814 € |
| 25/03/2026 | 13a Rue Saint Genest | 188 500 € | 134 m² | 1 407 € |
| 20/03/2026 | 8 Rue De Lourdes | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 16/03/2026 | 36 Av Colbert | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 11/03/2026 | 20 Rue Romain Rolland | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 02/03/2026 | 9001 Res Des Eduens | 76 000 € | 91 m² | 835 € |
| 02/03/2026 | 9001 Rue Colonel Jeanpierre | 55 655 € | 98 m² | 568 € |
| 23/02/2026 | 10 Rue De Lourdes | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 04/02/2026 | 66 Rue Francois Mitterrand | 66 000 € | 115 m² | 574 € |