145 800 €
T4
80 m²
NEUVIC
24190
+4%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NEUVIC (24190)
Terrain
437 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 159 768 € | 18 333 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 26 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 41 985 € | 3,61% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 59 445 € | 3,73% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 77 565 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 600 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 676 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-153 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVIC ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 4a Chateau Rompu | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 09/10/2025 | 1 Rue Sainte Beatrix Quebec | 32 886 153 € | 71 m² | 463 185 € |
| 26/09/2025 | 1177 La Pericode | 195 390 € | 89 m² | 2 195 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Theorat | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 29/08/2025 | 222a Rue Du Tuquet | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 20/08/2025 | 185 Rte Des Meuniers | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 24/07/2025 | 10 Res De La Poutaque | 130 380 € | 83 m² | 1 571 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue De La Poutaque | 170 600 € | 86 m² | 1 984 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Quatre Bornes | 109 670 € | 64 m² | 1 714 € |
| 24/06/2025 | 75 Rte De Saint Astier | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 18/06/2025 | 748 Puyastier Sud | 233 380 € | 60 m² | 3 890 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De La Boetie | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 28/05/2025 | 16 Rte Des Meuniers | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 07/04/2025 | 1341 Rue Des Quatre Bornes | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Bas Villeverneix | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |