120 000 €
T5
110 m²
NEULISE
42590
-32%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NEULISE (42590) • Neulise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 130 452 € | 13 721 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 136 920 € | 20 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 949 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 029 € | 3,45% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 59 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
14 520 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NEULISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 94 Lot Du Beaujolais | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 21/11/2025 | 178 Rte Du Forez | 161 700 € | 91 m² | 1 777 € |
| 13/11/2025 | 230 Rue De La Poste | 76 000 € | 111 m² | 685 € |
| 14/10/2025 | 187 Mte Bellevue | 134 300 € | 90 m² | 1 492 € |
| 29/08/2025 | 1097 Che De Villechaise | 247 000 € | 100 m² | 2 470 € |
| 08/08/2025 | 200 Che Du Creux | 276 200 € | 97 m² | 2 847 € |
| 31/07/2025 | 28 Imp Le Bost | 237 500 € | 127 m² | 1 870 € |
| 24/07/2025 | 48 Rue Des Artisans | 57 000 € | 120 m² | 475 € |
| 24/03/2025 | 146 Rue Du Calvaire | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 19/12/2024 | 220 Rue Du Chapitre | 192 220 € | 120 m² | 1 602 € |
| 14/06/2024 | 314 Rue De La Cabane | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 14/03/2024 | 989 Che De La Porge | 133 500 € | 120 m² | 1 113 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue De La Loire | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 04/12/2023 | 227 Rte Du Forez | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 15/09/2023 | 37 Rue De L Eglise | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |