149 500 €
T4
95 m²
NEULISE
42590
+1%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NEULISE (42590) • Neulise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 055 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 899 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
12 540 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEULISE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEULISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEULISE
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T4 NEULISE
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149 500 € | 1 574 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T7 NEULISE
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139 000 € | 1 337 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 NEULISE
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T4 NEULISE
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136 000 € | 1 432 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JODARD
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136 000 € | 1 432 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NEULISE
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132 000 € | 1 148 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NEULISE
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132 000 € | 1 148 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NEULISE
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132 000 € | 1 148 € | 115 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 178 Rte Du Forez | 161 700 € | 91 m² | 1 777 € |
| 13/11/2025 | 230 Rue De La Poste | 76 000 € | 111 m² | 685 € |
| 14/10/2025 | 187 Mte Bellevue | 134 300 € | 90 m² | 1 492 € |
| 29/08/2025 | 1097 Che De Villechaise | 247 000 € | 100 m² | 2 470 € |
| 08/08/2025 | 200 Che Du Creux | 276 200 € | 97 m² | 2 847 € |
| 15/01/2025 | 985 Rte De Pinay | 52 075 € | 85 m² | 613 € |
| 30/07/2024 | 78 Rue Du Chapitre | 74 100 € | 80 m² | 926 € |
| 14/06/2024 | 314 Rue De La Cabane | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 17/05/2024 | 39 Che Vieux | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue De La Loire | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 10/01/2024 | 30 Rte Du Forez | 65 500 € | 82 m² | 799 € |
| 04/12/2023 | 227 Rte Du Forez | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 31/08/2023 | 533 Che De Signaubert | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 10/07/2023 | 520 Rue De La Republique | 216 500 € | 94 m² | 2 303 € |