163 166 €
T4
73 m²
NEUILLE
49680
+11%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
NEUILLE (49680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 770 €
Prix net vendeur
155 396 €
Frais de notaire
+12 484 €
Émoluments
1 966 €
Droits & taxes
9 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 650 €
Capital à emprunter
175 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 27 315 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 43 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 61 035 € | 3,45% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 80 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
9 636 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 115 Rue Fontaine Au Gue | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 18/07/2025 | 38 Rte De La Ronde | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Des Longchamps | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 22/05/2024 | 113 Rue Fontaine Au Gue | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 29/02/2024 | 7 Rte De La Malgagne | 47 500 € | 84 m² | 565 € |
| 24/01/2024 | 105 Rue Fontaine Au Gue | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 08/11/2023 | 46 Rte Des Carreaux | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 31/10/2023 | 25 Rte De La Malgagne | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 11/10/2023 | 115 Rue Fontaine Au Gue | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 03/08/2023 | 147 Rte De La Ronde | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |