319 500 €
T5
140 m²
NEUILLE
49680
+11%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
NEUILLE (49680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 758 €
Prix net vendeur
305 742 €
Frais de notaire
+22 796 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 296 €
Capital à emprunter
342 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 36 166 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 361 200 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 84 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 118 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 157 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
18 480 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE
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319 500 € | 2 282 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUILLE
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273 000 € | 1 750 € | 156 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 76 Rte De La Croix Marion | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 21/10/2024 | 43 Rte Des Gresardieres | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 16/09/2024 | 3 All Des Marronniers | 148 000 € | 168 m² | 881 € |
| 08/08/2023 | 37 Rte De La Roche Chardonnet | 310 050 € | 140 m² | 2 215 € |
| 03/08/2023 | 145 Rte De La Ronde | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |