166 856 €
Bien
74 m²
NESMY
85310
N/A
vs marché
2 255
€/m²
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Bien • 3 pièces • 74 m²
NESMY (85310) • Nesmy
Jardin
Garage
Situé à Nesmy (85310), ce terrain constructible de 422m² offre un cadre paisible et authentique dans le hameau du moulin de Rambourg, idéal pour les amateurs de tranquillité. . Idé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 946 €
Prix net vendeur
158 910 €
Frais de notaire
+12 725 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 581 €
Capital à emprunter
179 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 180 600 € | 18 978 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 858 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 44 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 62 298 € | 3,45% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 82 278 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
9 768 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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