215 800 €
Bien
82 m²
NESMY
85310
N/A
vs marché
2 632
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
NEUF
NESMY (85310)
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Dans un agréable lotissement situé dans un lieu-dit, proche de la nature, superbe opportunité avec ce terrain plat de 584 m², sans vis-à-vis, déjà viabilisé. . Ecole, commerces de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 276 €
Prix net vendeur
205 524 €
Frais de notaire
+15 922 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 722 €
Capital à emprunter
231 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 24 467 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 36 011 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 57 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 80 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 106 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 824 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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