329 900 €
T5
149 m²
NESMY
85310
-5%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
NESMY (85310) • Nesmy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 355 404 € | 37 364 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 86 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
19 668 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NESMY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NESMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NESMY
|
329 900 € | 2 214 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
329 900 € | 2 214 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLE SOUS LES ORMEAUX
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLE SOUS LES ORMEAUX
|
311 000 € | 2 221 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 NESMY
|
349 536 € | 2 056 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 NESMY
|
289 000 € | 2 094 € | 138 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 5117 Saint Julien | 305 000 € | 169 m² | 1 805 € |
| 25/06/2025 | 6001 Beausejour | 274 000 € | 121 m² | 2 264 € |
| 20/05/2025 | 308 Le Chaillot | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 119 Le Chaillot | 329 500 € | 128 m² | 2 574 € |
| 13/01/2025 | 202 La Bretaudiere | 238 500 € | 156 m² | 1 529 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Gare | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Coutanciniere | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De Brancaire | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Des Quatre Vents | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Des Fontenelles | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |
| 29/04/2024 | 7 La Maugerie | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De La Mairie | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 22/02/2024 | 37 Le Hameau Du Golf | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue De La Coutanciniere | 407 000 € | 120 m² | 3 392 € |