204 800 €
T4
73 m²
NESMY
85310
+20%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 800 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
NESMY (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 752 €
Prix net vendeur
195 048 €
Frais de notaire
+15 203 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 003 €
Capital à emprunter
220 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 23 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 232 200 € | 34 198 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 54 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 76 318 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 101 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 636 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NESMY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NESMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NESMY
2 036-2 186€
81j
2 196-2 346€
61j
2 351-2 501€
74j
2 495-2 645€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
201 672 € | 2 373 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LIMOUZINIERE
|
201 672 € | 2 373 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESMY
|
201 612 € | 2 520 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESMY
|
201 473 € | 2 370 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
208 500 € | 2 673 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
208 500 € | 2 708 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
208 500 € | 2 317 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
208 500 € | 2 708 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
208 500 € | 2 317 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
208 919 € | 2 517 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESMY
|
209 572 € | 2 466 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLE SOUS LES ORMEAUX
|
199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENT DES BOIS
|
199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESMY
|
210 356 € | 2 446 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESMY
|
212 150 € | 2 384 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue De La Garenne | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 28/11/2025 | 5099 L Epinay | 95 500 € | 70 m² | 1 364 € |
| 31/10/2025 | 2b Rue De La Vallee Verte | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 06/10/2025 | 30 All Du Patis | 231 800 € | 72 m² | 3 219 € |
| 02/10/2025 | 5802 Le Noyer | 391 150 € | 88 m² | 4 445 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Des Jardins | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 16/05/2025 | 5141 Le Moulin De La Garde | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 14/05/2025 | 28 La Chevalerie | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Du Cormier | 58 029 € | 92 m² | 631 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue De La Garenne | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 21/01/2025 | 109 Rambourg | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Jonchere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Abbe Sireau | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 07/11/2024 | 36 Imp Des Jardins | 232 000 € | 82 m² | 2 829 € |