214 211 €
T3
80 m²
NESMY
85310
Retirée
+30%
vs marché
2 678
€/m²
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Créer un compte gratuit214 211 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 80 m²
NESMY (85310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 201 €
Prix net vendeur
204 010 €
Frais de notaire
+15 818 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 029 €
Capital à emprunter
230 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 24 310 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 734 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 56 674 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 79 774 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 105 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 560 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NESMY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NESMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue De La Garenne | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 28/11/2025 | 5099 L Epinay | 95 500 € | 70 m² | 1 364 € |
| 31/10/2025 | 2b Rue De La Vallee Verte | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 06/10/2025 | 30 All Du Patis | 231 800 € | 72 m² | 3 219 € |
| 02/10/2025 | 5802 Le Noyer | 391 150 € | 88 m² | 4 445 € |
| 01/07/2025 | 21 Rue Abbe Sireau | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Tuileries | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Des Jardins | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue De Buchenil | 130 500 € | 99 m² | 1 318 € |
| 16/05/2025 | 5141 Le Moulin De La Garde | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 14/05/2025 | 28 La Chevalerie | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Du Cormier | 58 029 € | 92 m² | 631 € |
| 21/01/2025 | 109 Rambourg | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue De Buchenil | 90 000 € | 95 m² | 947 € |