203 691 €
Bien
76 m²
NESMY
85310
N/A
vs marché
2 680
€/m²
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Bien • 3 pièces • 76 m²
NESMY (85310)
Calme
Jardin
Dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir ce terrain constructible de 442 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé dans un environnement calme, ce terrain offre un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 691 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 700 €
Prix net vendeur
193 991 €
Frais de notaire
+15 131 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 822 €
Capital à emprunter
218 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 23 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 941 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 941 € | 3,45% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 100 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 032 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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