218 783 €
Bien
90 m²
NESMY
85310
Retirée
N/A
vs marché
2 431
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 90 m²
NESMY (85310)
Calme
Jardin
Dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir ce terrain constructible de 442 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé dans un environnement calme, ce terrain offre un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 783 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 418 €
Prix net vendeur
208 365 €
Frais de notaire
+16 117 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 900 €
Capital à emprunter
234 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 24 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 36 510 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 870 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 630 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 107 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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