213 650 €
Bien
90 m²
NESMY
85310
N/A
vs marché
2 374
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
NESMY (85310)
Calme
Jardin
Dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir ce terrain constructible de 442 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé dans un environnement calme, ce terrain offre un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 174 €
Prix net vendeur
203 476 €
Frais de notaire
+15 782 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 432 €
Capital à emprunter
229 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 24 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 672 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 56 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 79 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 105 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 880 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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