248 955 €
T4
92 m²
NESLES
62152
+16%
vs marché
2 706
€/m²
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Créer un compte gratuit248 955 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NESLES (62152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 855 €
Prix net vendeur
237 100 €
Frais de notaire
+18 088 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 043 €
Capital à emprunter
267 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 31 066 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 262 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 242 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 100 942 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 962 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NESLES ↗ +21.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 67 Rue De La Mairie | 261 076 € | 95 m² | 2 748 € |
| 29/10/2025 | 21 Rue Du 8 Mai | 150 500 € | 97 m² | 1 552 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue De L'avenir | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 14/08/2025 | 1 Rte De Samer | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De La Buqueuse | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Du Onze Novembre | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue De La Mairie | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 24/12/2024 | 51 Rue De Longpre | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Du Onze Novembre | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 16/11/2024 | 24 Rue De Boulogne | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue De L'eglise | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre | 193 500 € | 105 m² | 1 843 € |