81 000 €
T5
82 m²
NESLE
80190
-14%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
NESLE (80190)
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 88 620 € | 9 315 € | 3,20% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 695 € | 3,25% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,36%
10 824 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NESLE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 9 Rue Du Hocquet | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 27/09/2025 | 10 Rue Germaine Vallet | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 26/06/2025 | 27 Rue Sainte Marie Namuroy | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue De Chaulnes | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Du Chapitre | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 26/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Germaine Vallet | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 22/03/2025 | 32 Rue Paul Fournier | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Poissonniers | 49 000 € | 69 m² | 710 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 07/02/2025 | 12b Rue Des Champs | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 09/01/2025 | 1 Che Du Bis Pont | 121 500 € | 88 m² | 1 381 € |
| 06/12/2024 | 13 Pl Du General Leclerc | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Hocquet | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 09/11/2024 | 31 Rue De Chaulnes | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |