229 000 €
T4
88 m²
NERON
28210
+38%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NERON (28210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 616 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NERON
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T4 NOGENT LE ROI
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T6 NERON
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T4 ST LUCIEN
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232 000 € | 2 442 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 SENANTES
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233 026 € | 2 402 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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234 000 € | 2 364 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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234 500 € | 2 192 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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T4 NOGENT LE ROI
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
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238 000 € | 2 505 € | 95 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 47 Rue De Villiers | 111 000 € | 87 m² | 1 276 € |
| 23/09/2025 | 2 Imp Du Sergent Colas | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Ormes | 18 020 € | 92 m² | 196 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Des Ormes | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |