410 000 €

T7 200 m²

MAINTENON 28130

-13% vs marché

2 050 €/m²

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410 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

URGENT

MAINTENON (28130) • Maintenon

Terrain 944 m²

Jardin Cheminée

DPE E 229 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison proche Maintenon 7 pièce(s)Maintenon proche avec écoles sur place Jolie propriété de caractère avec dépendances édifiée sur 944 m² de terrain clos de murs. Des volumes génér...

Quartier Maintenon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 769 €

Prix net vendeur 394 231 €

Frais de notaire +28 865 €

Émoluments 4 256 €

Droits & taxes 23 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 865 €

Capital à emprunter 438 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 255 €/mois	15 924 €/mois	441 420 €	46 442 €	3,20%
10 ans	3 860 €/mois	11 697 €/mois	463 200 €	68 222 €	3,25%
15 ans	2 795 €/mois	8 470 €/mois	503 100 €	108 122 €	3,35%
20 ans	2 281 €/mois	6 912 €/mois	547 440 €	152 462 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 988 €/mois	6 024 €/mois	596 400 €	201 422 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,44%

26 400 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-1 056 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, MAINTENON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MAINTENON ↘ -3.5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MAINTENON

1 624-1 774€

120j

1 897-2 047€

101j

2 027-2 177€

179j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MAINTENON	410 000 €	1 971 €	208 m²	7	Voir
T8 VILLIERS LE MORHIER	419 000 €	2 217 €	189 m²	8	Voir
T8 MAINTENON	395 000 €	1 846 €	214 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2025	16 Rue Du Pont Rouge	262 500 €	180 m²	1 458 €
19/06/2025	5001 La Folie	732 762 €	194 m²	3 777 €
07/06/2025	3 Rue Des Lys	275 000 €	161 m²	1 708 €
27/02/2025	50 Rue De La Ferte	370 000 €	200 m²	1 850 €
30/08/2024	28 Rte De Gallardon	322 700 €	162 m²	1 992 €
22/12/2023	33 Av Du General De Gaulle	403 000 €	180 m²	2 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).