419 500 €
Bien
225 m²
NERIGEAN
33750
N/A
vs marché
1 864
€/m²
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Créer un compte gratuit419 500 €
Bien • 8 pièces • 225 m²
NERIGEAN (33750) • Nérigean
Niveaux
2
DPE
D
205 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Gaz
En exclusivité chez Sixième Avenue , l'immobilier par M6 Proche du village, des écoles et des axes routiers pour aller à Bordeaux ou à Libourne, venez découvrir cette belle maison ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 976 €
Prix net vendeur
399 524 €
Frais de notaire
+29 228 €
Émoluments
4 307 €
Droits & taxes
23 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 728 €
Capital à emprunter
448 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 47 477 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 473 520 € | 69 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 514 260 € | 110 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 155 825 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 206 045 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
29 700 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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