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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 104 m²
Maison Nercillac 5 pièces 104 m² a le plaisir de vous présenter ce pavillon plain-pied de 104 m² à remettre au goût du jour. La maison propose une entrée, une pièce de vie de près ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 181 692 € | 20 844 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 30 312 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 47 772 € | 3,61% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 67 632 € | 3,73% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 88 152 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERCILLAC
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166 000 € | 1 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SEVERE
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165 850 € | 1 550 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GONDEVILLE
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164 995 € | 1 684 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GONDEVILLE
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164 995 € | 1 684 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GONDEVILLE
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164 995 € | 1 684 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GONDEVILLE
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164 995 € | 1 684 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 NERCILLAC
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158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 LES METAIRIES
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148 400 € | 1 258 € | 118 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 370 Rte Du Petit Froin | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue De Cognac | 79 200 € | 109 m² | 727 € |
| 10/06/2025 | 35 Imp Marcel Joussaume | 152 500 € | 112 m² | 1 362 € |
| 30/04/2025 | 137 Rue De La Chagnaie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 15/11/2024 | 436 Rue De La Chagnaie | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 20/08/2024 | 763 Rte Du Ballet | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 13/12/2023 | 377 Rte Des Egauds | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 09/11/2023 | 16 Che Du Petit Montour | 184 050 € | 108 m² | 1 704 € |
| 08/11/2023 | 122 Rue De Jarnac | 75 000 € | 100 m² | 750 € |